Раздел не найден.
Отчёт управляющего за 2016 год
22.01.2017
Отчёт
по проведённым работам в 2016 г.
Водоснабжение: - подача воды осуществлялась 137 часов (50 дней)
- в рамках подготовительные работ проведён ремонт (набивка сальников, замена манометров, профилактика и сварка швов) обеих насосов;
_ проведены замены запорных клапанов обоих насосов на заборных водоводах;
- проведён ремонт служебного автомобиля (для доставки сварочного оборудования к местам работ): замена генератора, замена ремня генератора, шкива, вентилятора, замена ремня ГРМ и натяжителя, проведена регулировка клапанов;
- составлено и представлено на согласование в правление Техническое задание на замену проблемных участков водопровода (планируется замена поливочного водопровода со стальных труб на полиэтиленовые между участками по ул. Парниковая – Яблочная общей длиной 490м) – проект отклонён в связи со сложностью с доступом к месту работ между участками;
- утверждено на заседании правления Техническое задание на замену проблемного участка водопровода (планируется замена поливочного водопровода со стальных труб на полиэтиленовые от уч. 625 вдоль ул. Калиновая до конца с соединением с действующим водоводом в районе уч. 578 (ул. Еловая) общей длиной 490м. Цель работ: обеспечение надежного и бесперебойного поливочного водоснабжения «школьных» участков;
- для зимней консервации проведён слив воды на концевых участках водопровода, открыты сгоны, находящиеся на улицах, проверены краны, находящиеся на территории садовых участков.
- осуществлена продувка системы на 3 концевых участках компрессором;
- уведомлены владельцы участков о необходимости держать открытыми в зимний период все сливы на участках (доски объявлений, сайт, социальные сети);
- проведены конкурсные мероприятия по согласованию исполнителя работ и заключению договора на замену проблемного участка водопровода со стальных труб на полиэтиленовые ПНД-75 от уч. 625 вдоль ул. Калиновая до конца с соединением с действующим водоводом в районе уч. 578 (ул. Еловая) общей длиной 490м. Цель работ: обеспечение надежного и бесперебойного поливочного водоснабжения «школьных» участков. Стоимость работ с учётом материалов составляет 226 500 руб. Работы намечено провести в апреле – мае 2017 г.;
- расчётные показатели затрат электроэнергии на работу насосов в сезон 2016 года составили 176 час. (суммарная мощность 90 кВт) - это 15 830 кВт х 5.53 руб. = 87 500 рублей.
Сварка водопровода: всего за сезон 2016 г. сваркой отремонтировано 464 точки порывов.
Во время работы сварщика вошло кроме сварочных работ - обслуживание авто, обслуживание газового оборудования, сварка опорных конструкций электрических щитов, ремонт насоса. Использовано 4 кислородных баллона, 3 баллона ацетилена.
Электроснабжение: исполнено 150 заявок (через журнал производства работ);
– проводились замеры нагрузки по фазам в разные дни недели и разное время суток, составлялись таблицы нагрузок и проводился их анализ.
– проводились проверки проживающих на участках постоянно, составлялись списки по которым проводились проверки законности подключения, производилась сверка по оплате, составлялись акты осмотров электросчётчиков.
– проводились осмотры распределительных щитов, составлялись фотоархив уличных счётчиков и таблицы установленных в 2015 году уличных счётчиков.
– по результатам осмотров, замеров и проверок составлены планы работ на лето, проведены конкурсные мероприятия по закупке материалов для электромонтажных работ.
- составлено и утверждено техническое задание на реконструкцию электрооборудования;
- подготовлены дефектовочные акты и сметы на производство ремонтных и электромонтажных работ на РЩ-6, РЩ-80 и РЩ-20 на исполнение работ по дополнительной установке контрольных магистральных счётчиков;
- установлено заземление на 4 распределительных электрощитах по ул. Земляничная (металлические уголки на глубину 2,5 м);
- проведены работы по аварийной замене магистрального электрического кабеля на участке в 40 м от РЩ-20 на ул. Берёзовая;
- направлена заявка МУП «Электросеть» на составление Акта разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности.
- составлены и утверждены на правлении расценки на проведение электромонтажных работ;
-проведены работы по установке магистральных и уличных счётчиков по линиям Парниковая, Тепличная, Мичурина, Яблочная, Еловая, Берёзовая, Ольховая. В течении сезона 2016г. установлено (реконструировано) 54 распределительных ящика, в которых установлено для открытого учёта 6 магистральных и 179 личных счётчиков;
- при проведении реконструкции выявлено 11 точек несанкционированного подключения к электросетям;
- проведены сверки показаний домашних-уличных счётчиков с составлением актов у 81 потребителей, возмещено задолженности за оплату электроэнергии по году около 430 тыс. рублей;
- выявлено 104 участка не производивших оплаты за содержание электросетей и плату за потреблённую электроэнергию в 2016г., на конец года отключены 27 участков, отключения идут по графику. 15 участков после уведомления произвели оплату задолженности.
- решением правления 30 участков, имеющих значительную задолженность по уплате взносов и при отсутствии платы за электроэнергию уведомлены, что в случае неоплаты до 28 января 2017г. их дальнейшее подключение будет производиться после оплаты штрафных санкций, установленных общим собранием (10 000 туб.). 7 участков оплату уже произвели.
Санитарное состояние и благоустройство:
- Проведена вырубка кустарника и покос откосов дренажных канав по въезду против ул. Калиновая (50 метров) и по ул Ольховая (30 метров);
- Проведены работы по очистке ложа дренажной канавы по проулку Опушечная - Ольховая (50 метров);
- проведена вырубка кустарника, по ул Мичурина ( район участка 129),
- проведена переработка порубочных остатков на площадке № 2 (ул. Опушечная) на щепу.
- восстановлен забор и ворота на участке промплощадки СК «Мичуринец», проведена покраска ворот;
- проведены планировки, чистка мусорных площадок,
- Подано заявление в Роспотребнадзор на проведение проверки законности слива сточных вод по жалобе членов кооператива.
Содержание дорог:
- Весной 2016г. проведена очистка от снега основных улиц (6 000 пог. метров)
– проведена отсыпка щебнем (50 тн) проулка Приволжская – Рябиновая (180 пог. м. дороги);
- в апреле проведено грейдерование : Мичурина, проулок Северный, въезд вдоль озера, стояночная площадка – 2 000 пог. м.
– в мае проведено грейдерование улиц: Мичурина, Цветочная, Набережная, Рябиновая, Земляничная, Тюльпановая, Калиновая, Лесная, все проулки (Южный, Северный, Песчаный) – всего более 6 000 пог. м.
- в июне проведено грейдерование улиц Мичурина, Северный проулок, въезд Ратмино, планировка стояночных площадок;
- закуплено 24 куб.м. доменного щебня и проведена точечная отсыпка проблемных участков:
- ул. Калиновая район уч. 630, 687, 693 - 6 куб.м. щебня с ручной отсыпкой ям;
- ул. Тюльпановая район уч. 521, 540, 556 – 6 куб.м. щебня с ручной отсыпкой ям;
- ул. Тепличная район уч.193, 197 -6 куб.м. щебня с ручной отсыпкой ям;
- ул. Мичурина район уч. 171, 176 – 5 куб.м. щебня, грейдирование;
- ул. Цветочная район уч. 113 – 1 куб.м. щебня, грейдирование.
- в июле проведено грейдерование и отсыпка ПГС (12 м3) въезда с дороги к ул. Тюльпановая, Калиновая, Ольховая;
- В октябре проведена отсыпка и выравнивание полотна дорог песчаной смесью (60 куб.м.):
- пер. Южный – 80 пог.м.;
- пер. Песчаный – 60 пог.м.;
- ул. Тюльпановая – 100 пог.м.
Проведено грейдерование (выравнивание) ул.Мичурина 600 пог. м.
– в ноябре и декабре проведена расчистка от снега всех улиц садоводства.
Вывезено мусорных контейнеров:
- с начала года 157 контейнера – всего 1 153 куб. м. мусора, с привлечением в летние месяцы дополнительно бункеров по 15 м3, проводились работы по зачистке площадок от строительного мусора, гниющих растительных остатков, наваленных порубочных материалов.
Представлены материалы и подготовлены предложения правлению:
- по утверждению сметной стоимости электромонтажных работ, планы электромонтажных работ, составлены техзадания и дефектные ведомости для производства работ, проведены конкурсные мероприятия и произведены закупки материалов, определены исполнители и начаты работы по реконструкции сетей электроснабжения;
- по планам работ по водоснабжению, техзадания по замене водопровода в 3-х различных проектах, проведены конкурсные мероприятия по выбору исполнителя работ,
- по дополнениям и изменениям в Устав;
- по проведению собраний уполномоченных, подготовлены проекты «Положения», «Решения», бланки «Протоколов», «Доверенностей»,
- подготовлены проекты «Договора с индивидуальным садоводом» и «Договора передачи электроэнергии потребителю»;
- подготовлены проекты «Внутреннего регламента», «Положения о ревизионной комиссии», составлены и утверждены «Должностные инструкции» всем штатным работникам,
- заключены «Договора о полной материальной ответственности» с должностными лицами.
- начаты работы по обязательному составлению «Реестра собственников» (к 01 июня 2017г.)
- составлены планы реконструкции (отсыпки) дорог;
Принято заявлений членов кооператива:
– 88 письменных (зарегистрировано в журнале),
- проведено входящих телефонных переговоров – около 800,
- проведено исходящих телефонных переговоров – свыше 900 ,
- разослано СМС уведомлений – 430.
Управляющий Яцев Ю.А.
по проведённым работам в 2016 г.
Водоснабжение: - подача воды осуществлялась 137 часов (50 дней)
- в рамках подготовительные работ проведён ремонт (набивка сальников, замена манометров, профилактика и сварка швов) обеих насосов;
_ проведены замены запорных клапанов обоих насосов на заборных водоводах;
- проведён ремонт служебного автомобиля (для доставки сварочного оборудования к местам работ): замена генератора, замена ремня генератора, шкива, вентилятора, замена ремня ГРМ и натяжителя, проведена регулировка клапанов;
- составлено и представлено на согласование в правление Техническое задание на замену проблемных участков водопровода (планируется замена поливочного водопровода со стальных труб на полиэтиленовые между участками по ул. Парниковая – Яблочная общей длиной 490м) – проект отклонён в связи со сложностью с доступом к месту работ между участками;
- утверждено на заседании правления Техническое задание на замену проблемного участка водопровода (планируется замена поливочного водопровода со стальных труб на полиэтиленовые от уч. 625 вдоль ул. Калиновая до конца с соединением с действующим водоводом в районе уч. 578 (ул. Еловая) общей длиной 490м. Цель работ: обеспечение надежного и бесперебойного поливочного водоснабжения «школьных» участков;
- для зимней консервации проведён слив воды на концевых участках водопровода, открыты сгоны, находящиеся на улицах, проверены краны, находящиеся на территории садовых участков.
- осуществлена продувка системы на 3 концевых участках компрессором;
- уведомлены владельцы участков о необходимости держать открытыми в зимний период все сливы на участках (доски объявлений, сайт, социальные сети);
- проведены конкурсные мероприятия по согласованию исполнителя работ и заключению договора на замену проблемного участка водопровода со стальных труб на полиэтиленовые ПНД-75 от уч. 625 вдоль ул. Калиновая до конца с соединением с действующим водоводом в районе уч. 578 (ул. Еловая) общей длиной 490м. Цель работ: обеспечение надежного и бесперебойного поливочного водоснабжения «школьных» участков. Стоимость работ с учётом материалов составляет 226 500 руб. Работы намечено провести в апреле – мае 2017 г.;
- расчётные показатели затрат электроэнергии на работу насосов в сезон 2016 года составили 176 час. (суммарная мощность 90 кВт) - это 15 830 кВт х 5.53 руб. = 87 500 рублей.
Сварка водопровода: всего за сезон 2016 г. сваркой отремонтировано 464 точки порывов.
Во время работы сварщика вошло кроме сварочных работ - обслуживание авто, обслуживание газового оборудования, сварка опорных конструкций электрических щитов, ремонт насоса. Использовано 4 кислородных баллона, 3 баллона ацетилена.
Электроснабжение: исполнено 150 заявок (через журнал производства работ);
– проводились замеры нагрузки по фазам в разные дни недели и разное время суток, составлялись таблицы нагрузок и проводился их анализ.
– проводились проверки проживающих на участках постоянно, составлялись списки по которым проводились проверки законности подключения, производилась сверка по оплате, составлялись акты осмотров электросчётчиков.
– проводились осмотры распределительных щитов, составлялись фотоархив уличных счётчиков и таблицы установленных в 2015 году уличных счётчиков.
– по результатам осмотров, замеров и проверок составлены планы работ на лето, проведены конкурсные мероприятия по закупке материалов для электромонтажных работ.
- составлено и утверждено техническое задание на реконструкцию электрооборудования;
- подготовлены дефектовочные акты и сметы на производство ремонтных и электромонтажных работ на РЩ-6, РЩ-80 и РЩ-20 на исполнение работ по дополнительной установке контрольных магистральных счётчиков;
- установлено заземление на 4 распределительных электрощитах по ул. Земляничная (металлические уголки на глубину 2,5 м);
- проведены работы по аварийной замене магистрального электрического кабеля на участке в 40 м от РЩ-20 на ул. Берёзовая;
- направлена заявка МУП «Электросеть» на составление Акта разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности.
- составлены и утверждены на правлении расценки на проведение электромонтажных работ;
-проведены работы по установке магистральных и уличных счётчиков по линиям Парниковая, Тепличная, Мичурина, Яблочная, Еловая, Берёзовая, Ольховая. В течении сезона 2016г. установлено (реконструировано) 54 распределительных ящика, в которых установлено для открытого учёта 6 магистральных и 179 личных счётчиков;
- при проведении реконструкции выявлено 11 точек несанкционированного подключения к электросетям;
- проведены сверки показаний домашних-уличных счётчиков с составлением актов у 81 потребителей, возмещено задолженности за оплату электроэнергии по году около 430 тыс. рублей;
- выявлено 104 участка не производивших оплаты за содержание электросетей и плату за потреблённую электроэнергию в 2016г., на конец года отключены 27 участков, отключения идут по графику. 15 участков после уведомления произвели оплату задолженности.
- решением правления 30 участков, имеющих значительную задолженность по уплате взносов и при отсутствии платы за электроэнергию уведомлены, что в случае неоплаты до 28 января 2017г. их дальнейшее подключение будет производиться после оплаты штрафных санкций, установленных общим собранием (10 000 туб.). 7 участков оплату уже произвели.
Санитарное состояние и благоустройство:
- Проведена вырубка кустарника и покос откосов дренажных канав по въезду против ул. Калиновая (50 метров) и по ул Ольховая (30 метров);
- Проведены работы по очистке ложа дренажной канавы по проулку Опушечная - Ольховая (50 метров);
- проведена вырубка кустарника, по ул Мичурина ( район участка 129),
- проведена переработка порубочных остатков на площадке № 2 (ул. Опушечная) на щепу.
- восстановлен забор и ворота на участке промплощадки СК «Мичуринец», проведена покраска ворот;
- проведены планировки, чистка мусорных площадок,
- Подано заявление в Роспотребнадзор на проведение проверки законности слива сточных вод по жалобе членов кооператива.
Содержание дорог:
- Весной 2016г. проведена очистка от снега основных улиц (6 000 пог. метров)
– проведена отсыпка щебнем (50 тн) проулка Приволжская – Рябиновая (180 пог. м. дороги);
- в апреле проведено грейдерование : Мичурина, проулок Северный, въезд вдоль озера, стояночная площадка – 2 000 пог. м.
– в мае проведено грейдерование улиц: Мичурина, Цветочная, Набережная, Рябиновая, Земляничная, Тюльпановая, Калиновая, Лесная, все проулки (Южный, Северный, Песчаный) – всего более 6 000 пог. м.
- в июне проведено грейдерование улиц Мичурина, Северный проулок, въезд Ратмино, планировка стояночных площадок;
- закуплено 24 куб.м. доменного щебня и проведена точечная отсыпка проблемных участков:
- ул. Калиновая район уч. 630, 687, 693 - 6 куб.м. щебня с ручной отсыпкой ям;
- ул. Тюльпановая район уч. 521, 540, 556 – 6 куб.м. щебня с ручной отсыпкой ям;
- ул. Тепличная район уч.193, 197 -6 куб.м. щебня с ручной отсыпкой ям;
- ул. Мичурина район уч. 171, 176 – 5 куб.м. щебня, грейдирование;
- ул. Цветочная район уч. 113 – 1 куб.м. щебня, грейдирование.
- в июле проведено грейдерование и отсыпка ПГС (12 м3) въезда с дороги к ул. Тюльпановая, Калиновая, Ольховая;
- В октябре проведена отсыпка и выравнивание полотна дорог песчаной смесью (60 куб.м.):
- пер. Южный – 80 пог.м.;
- пер. Песчаный – 60 пог.м.;
- ул. Тюльпановая – 100 пог.м.
Проведено грейдерование (выравнивание) ул.Мичурина 600 пог. м.
– в ноябре и декабре проведена расчистка от снега всех улиц садоводства.
Вывезено мусорных контейнеров:
- с начала года 157 контейнера – всего 1 153 куб. м. мусора, с привлечением в летние месяцы дополнительно бункеров по 15 м3, проводились работы по зачистке площадок от строительного мусора, гниющих растительных остатков, наваленных порубочных материалов.
Представлены материалы и подготовлены предложения правлению:
- по утверждению сметной стоимости электромонтажных работ, планы электромонтажных работ, составлены техзадания и дефектные ведомости для производства работ, проведены конкурсные мероприятия и произведены закупки материалов, определены исполнители и начаты работы по реконструкции сетей электроснабжения;
- по планам работ по водоснабжению, техзадания по замене водопровода в 3-х различных проектах, проведены конкурсные мероприятия по выбору исполнителя работ,
- по дополнениям и изменениям в Устав;
- по проведению собраний уполномоченных, подготовлены проекты «Положения», «Решения», бланки «Протоколов», «Доверенностей»,
- подготовлены проекты «Договора с индивидуальным садоводом» и «Договора передачи электроэнергии потребителю»;
- подготовлены проекты «Внутреннего регламента», «Положения о ревизионной комиссии», составлены и утверждены «Должностные инструкции» всем штатным работникам,
- заключены «Договора о полной материальной ответственности» с должностными лицами.
- начаты работы по обязательному составлению «Реестра собственников» (к 01 июня 2017г.)
- составлены планы реконструкции (отсыпки) дорог;
Принято заявлений членов кооператива:
– 88 письменных (зарегистрировано в журнале),
- проведено входящих телефонных переговоров – около 800,
- проведено исходящих телефонных переговоров – свыше 900 ,
- разослано СМС уведомлений – 430.
Управляющий Яцев Ю.А.